مراحل خرید و انتقال سند املاک ترکیه

          damac 
            بازدید : 85
          سه شنبه 11 شهریور 1399
           نظرات (0)
        

ترکیه به عنوان کشوری زیبا، سرسبز، پیشرفته، مدرن و خوش آب و هوا، محبوبیت بسیاری دارد، از این رو سرمایه گذاران و گردشگران زیادی به منظور دنبال کردن اهداف خود، وارد ترکیه می شوند.

شهرهای آنتالیا، استانبول، کالکان، دالیان، فتحیه، بدروم و آنکارا معروف ترند و محبوبیت بیشتری دارند.

خرید املاک ترکیه را در مقاله ی پیشین تشریح کردیم اینک مراحل قانونی خرید و انتقال سند املاک ترکیه را شرح خواهیم داد.

سرمایه گذاری در ترکیه سود آور و در پی آن مسبب ایجاد آسایش و در نتیجه آرامش بیشتر خواهد شد، اما آنچه لازمه ی آن است، تحقیق، بررسی و مشاوره های اصولی و کاربردی در این زمینه است که بهتر است از طریق مشورت با یک یا حتی چند مشاوره املاکی ذبده و کارکشته انجام شود، در ابتدا سرمایه گذار باید با دقت و خرج حساسیت به بررسی املاک و تطابق آن با شرایط خود و سپس انتخاب ملک بپردازد.

بعذ از انجام تحقیقات و بررسی ها و نیز انتخاب ملک، برای انجام مرحله بعدی که ترجمه گذرنامه ی خریدار است باید از دفاتر اسناد رسمی کمک گرفت، انجام این مرحله طبق قوانین ترکیه الزامی ست چرا که هم فروشنده، هم خریدار و هم دولت ترکیه باید از امنیت و صحت معامله اطمینان داشته باشند. پس از ترجمه گذرنامه ی خریدار، طرفین قرارداد که از سوی دولت ترکیه تعیین می شوند معامله را با امضای خود نهایی می کنند.

پس از نهایی شدن خرید، باید مدارکی از جمله قرارداد، گذرنامه ی خریدار به همراه اطلاعات تکمیلی ملک از جمله شرایط کلی و جزئی ملک، به مراکز ذیربط جهت گرفتن سند رسمی و معتبر که به آن TAPU گفته می شود و شامل عکس مالک، امضای وی و تمبر می باشد، ارجاع داده شده و تا انجام مراحل قانونی صدور سند از سوی دولت ترکیه باید منتظر ماند.

البته اداره مالیات محلی باید برای شخص خریدار یک حساب بانکی باز کند و به وی یک کد مالیاتی اختصاص دهد، مراحل ثبت و انتقال سند هزینه ای بالغ بر ۴درصد ارزش ملک را شامل می شود که به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود و آنها موظف به پرداخت آن هستند. پس از دریافت سند و طی و اتمام کلیه ی مراحل، خریدار، مالک ملک شناخته می شود و حق دخل و تصرف آن را (در چهارچوب های قانونی) دارد.

امروزه سرمایه گذاری در ترکیه، به عنوان یک سرمایه گذاری مطرح و پرطرفدار شناخته شده و پیشنهاد می شود.

)طیبه مرادی ۱۰/۰۶/۹۹(